El dólar oficial bajó a Bs 11,55: qué cambia si compras casa desde el exterior

Por Selma Estremadoiro · Actualizado en agosto de 2026

El martes 18 de agosto el Banco Central de Bolivia publicó el Tipo de Cambio Oficial en Bs 11,55 por dólar. El 31 de julio había tocado Bs 12,15. En el medio, la prensa contó una racha de bajas: Visión 360 habló de nueve descensos consecutivos cuando el TCO quedó en Bs 11,58 para el fin de semana y el lunes; El Día (ABI) sumó tres centavos más para este martes.

Desde Virginia, Madrid o Santiago el chat ya tradujo el gráfico: «está barato, hay que cerrar». El inmueble en Santa Cruz se sigue negociando en dólares. Lo que se movió es otra cosa: cuántos bolivianos imprime tu sueldo para el banco, cuántos dólares te cuesta un gasto de cierre cotizado en Bs, y si una urbanizadora va a deshacer la cuota que infló cuando el TCO subía. Esta nota separa esas tres cuentas.

La racha, en números (no en ánimo)

Red Uno armó la semana del 10 al 17: Bs 11,86 el lunes 10, 11,77 el 11, 11,71 el 12, 11,66 el 13, 11,62 el 14, y 11,58 para sábado, domingo y lunes 17. El BCB dejó Bs 11,55 para el martes 18. Desde el pico de Bs 12,15 son unos 60 centavos, cerca de un 5%.

El 29 de junio el TCO arrancó cerca de Bs 9,73. Subió un mes. Bajó dos semanas. No volvió a 6,96. Un recorte de 5% desde el máximo tampoco es «Bolivia en liquidación». El mapa de cómo te pega el régimen flexible, sin la racha de agosto, está en qué pasa con el dólar si compras desde el exterior. La cotización del día: dólar blue Bolivia.

Fecha	TCO (Bs por USD)
29 jun 2026 (arranque flexible)	9,73
31 jul (pico citado por la prensa)	12,15
10 ago	11,86
14 ago	11,62
15-17 ago	11,58
18 ago (vigente hoy)	11,55

El TCO de hoy no compra el folio. El vendedor cotiza en dólares. El crédito sale en bolivianos. El impuesto y buena parte del cierre, en bolivianos. Mezclar las tres cuentas en un solo «está cayendo» es el error caro de julio, al revés.

Qué cambia en tu presupuesto (tres cuentas distintas)

Ejemplo redondo, no una oferta: departamento de USD 120.000, cuota inicial ~30% (USD 36.000), impuesto del 3% sobre el valor (USD 3.600 de base), ingreso líquido de USD 3.000 al mes. El TCO del 31 de julio era 12,15; el de hoy, 11,55.

1. La cuota inicial en dólares no se movió. Siguen siendo USD 36.000 si el precio está en USD. El TCO no te descuenta el departamento. Tampoco te lo encarece. Quien gana en dólares o euros sigue pagando el ticket en moneda fuerte. Rangos por zona: cuánto cuesta un departamento en Santa Cruz.

2. El impuesto y el cierre en bolivianos sí se mueven, y no todos en la misma dirección. Si el impuesto se liquida como USD 3.600 convertidos al TCO, a 12,15 eran Bs 43.740 y a 11,55 son Bs 41.580: menos bolivianos a enterar por esa base. Si el notario o Derechos Reales te cotizan un arancel fijo en bolivianos, ocurre lo contrario: a 12,15 cada dólar compraba más Bs; a 11,55 necesitas más dólares para juntar la misma cifra. Por eso el presupuesto lleva fechas, no un pantallazo del grupo familiar. Cómo mandar esa plata: enviar dinero para comprar casa.

3. Tu capacidad de pago en el banco se midió más holgada en el pico, y un poco más justa ahora. USD 3.000 a 12,15 son Bs 36.450 de ingreso equivalente. A 11,55 son Bs 34.650. Son unos Bs 1.800 menos al mes, cerca del mismo 5%. No te saca de un crédito por sí solo. Sí puede mover el borde si estabas justo. Los productos para la diáspora (Unión, Ganadero) convierten tu ingreso; el detalle está en crédito de vivienda con remesas. La carpeta se arma con cifras de esta semana, no con el TCO de julio.

El 12,20 de TikTok no es el 11,55 del BCB

En los mismos días, casas de envío en el corredor Chile-Bolivia publicitan un tipo cerca de 12,20. El oficial del martes es 11,55. No son el mismo mercado. El primero es el precio al que alguien te cambia para que la familia reciba bolivianos (o te vende la idea de que «rinde más»). El segundo es la referencia del BCB, la que usa el sistema formal y, con matices, la carpeta hipotecaria.

Si el historial que quieres que cuente para el crédito viaja por un canal que el banco no ve, el tipo «bueno» del reel no te sirve. Tres meses en la entidad que te va a prestar suelen valer más que cazar el print de hoy. Desde Chile el cálculo de origen es propio: comprar desde Chile. Desde España, que manda la mitad de las remesas del país, comprar desde España.

Si ya pagas un lote a cuotas

Cuando el TCO subió, las urbanizadoras de Santa Cruz recalcularon cuotas. El 3 de agosto el Gobierno y la Cámara acordaron no tocar, durante este mes, los planes de las empresas afiliadas. Eso no se deshace solo porque el dólar oficial bajó 60 centavos desde el pico. El congelamiento de agosto puede dejarte pagando la cuota alta aunque el TCO ya no esté en 12,15.

El 11 de agosto, Visión 360 y El Día citaron al ministro Óscar Mario Justiniano: al menos 14 inmobiliarias de Santa Cruz habrían hecho firmar contratos distintos a los certificados, con mora de un dólar por día, prohibición de ceder el lote y plazos recortados, y el Gobierno habla de ataques a sus sistemas. No publicaron nombres. Si compras a 8.000 km, eso no es farándula: es el motivo para no girar contra un PDF de Instagram. La tregua de agosto y qué pedir por escrito: planes de pago en agosto. Si la cuota ya te la subieron: qué revisar antes de pagar.

Preguntas de esta semana

¿El dólar «volvió a la normalidad»?

No. La normalidad de 2011 a junio 2026 era Bs 6,96 de cartilla. Hoy el número que importa es el TCO del día. Bs 11,55 es más bajo que 12,15 y más alto que 9,73. Infobae recogió el 12 de agosto al ministro José Gabriel Espinoza diciendo que la tendencia a la baja debía continuar; eso es una lectura de gobierno, no un piso garantizado.

¿Conviene esperar a Bs 9,70-10,20?

Ese rango circuló como expectativa oficial cuando el TCO empezó a ceder. Nadie te firma el departamento a ese tipo. Si tu plan solo cierra «si el dólar sigue bajando», el plan no cierra. Precalifica con el TCO de hoy y un margen, no con el gráfico de X.

¿Mando ya toda la cuota inicial para «aprovechar»?

Mandar el capital grande antes de saber banco, cuenta e historial de remesas es el mismo error de cuando el TCO subía, con signo cambiado. Orden: precalificar, abrir cuenta, meses de envío rastreable, recién entonces la reserva. El tipo de cambio del martes no sustituye esa fila.

Si el TCO sigue bajando, ¿mi cuota hipotecaria baja?

La cuota del crédito se pacta en bolivianos. Lo que se mueve es cuántos dólares te cuesta juntar esos bolivianos cada mes, y cómo te midieron al aprobarte. Un TCO más bajo hace que el mismo sueldo en USD «imprima» menos Bs de ingreso. Por eso la simulación quiere números actuales.

Qué hacer hoy

Si estás a mitad de una carpeta: pide al banco, por escrito, con qué tipo convierten tus ingresos esta semana. Recalcula impuesto y gastos de cierre con Bs 11,55, no con el pico de julio. Cotización del día en la herramienta.

Si todavía no compraste: no tomes la racha como orden de reserva. Toma la precalificación. En 15 minutos sale si tu ingreso y tus remesas alcanzan con el TCO de ahora, no con el de la semana del 31 de julio.

Precalifica sin costo: nombre, WhatsApp, correo y país. Si el cuello es el canal del dinero, vuelve a cómo enviar dinero. Si ya pagas un lote, lee primero el acuerdo de agosto.

Fuentes

• Banco Central de Bolivia: TCO vigente martes 18 de agosto de 2026, Bs 11,55.
• El Día / ABI (17 ago 2026): Bs 11,55 para el martes 18; tres centavos menos que Bs 11,58 del 15-17 de agosto.
• El Alteño (17 ago 2026): misma publicación del BCB para el martes 18.
• Visión 360 (14 ago 2026): Bs 11,58 para el 15-17; noveno descenso consecutivo desde el pico de Bs 12,15 del 31 de julio.
• Red Uno: serie 10-17 de agosto (11,86 a 11,58).
• Infobae (12 ago 2026): un mes de alza tras el 29 de junio; declaraciones de José Gabriel Espinoza sobre la baja.
• Visión 360 (11 ago 2026): 14 inmobiliarias en Santa Cruz y cláusulas abusivas; declaraciones de Óscar Mario Justiniano.

TCO según BCB y prensa boliviana al 18 de agosto de 2026. El tipo de cambio, el paralelo y las condiciones bancarias cambian cada día hábil. Esta guía no es asesoría financiera ni una recomendación de comprar o esperar. Confirma montos, cláusulas y requisitos con tu banco y tu asesor antes de transferir o firmar.