Sí: viviendo fuera del país puedes financiar una casa o un departamento en Bolivia. Pocos compatriotas lo saben, y menos saben cómo presentar su carpeta para que el banco la apruebe. Eso es exactamente lo que hacemos.
Miles de bolivianos en Estados Unidos, España, Brasil, Argentina y Chile envían dinero a casa cada mes. Muy pocos lo convierten en patrimonio: una propiedad a su nombre, que genera alquiler hoy y los espera si deciden volver.
La razón no es la falta de ingresos. Es la distancia: nadie les explicó que pueden calificar a un crédito de vivienda desde el exterior, ni cómo hacerlo sin viajar cada vez que hay que firmar un papel.
Tu sueldo en dólares o euros, bien presentado ante el banco correcto, puede ser la base de un crédito hipotecario en Bolivia. Nuestro trabajo es estructurar tu caso, elegir la entidad adecuada y acompañarte hasta el registro de la propiedad a tu nombre.
El crédito se paga en bolivianos, pero tú ganas en moneda fuerte. El tipo de cambio oficial sigue congelado desde 2011, mientras el mercado real opera muy por encima: esa brecha es la oportunidad.
| Referencia | Bs por USD |
|---|---|
| Oficial (congelado desde 2011) | 6,96 |
| Valor referencial BCB (jul. 2026) | 9,9 |
| Paralelo (jul. 2026) | 9,98 |
No te damos una lista fría de requisitos. Te explicamos qué evalúa el banco en cada punto, porque entenderlo es lo que convierte una carpeta rechazada en una aprobada.
El banco quiere ver estabilidad: cuánto ganas, desde hace cuánto tiempo y con qué regularidad. Si trabajas de forma independiente, hay maneras correctas de demostrar tus ingresos. Te ayudamos a reunir la evidencia que el banco reconoce.
Tarjetas, préstamos y otras obligaciones reducen tu capacidad de pago disponible. Antes de presentar nada, calculamos juntos tu capacidad de endeudamiento real, para apuntar a una propiedad que el banco apruebe sin objeciones.
Ciudadanía, documentación al día y, según el banco, algunas condiciones adicionales. Revisamos tu situación específica y te decimos con claridad qué necesitas regularizar antes de iniciar, si es que hay algo.
No toda propiedad califica para crédito. El banco evalúa la documentación del inmueble y del proyecto. Por eso solo te presentamos propiedades que pasan esa evaluación, y hacemos la debida diligencia legal antes de que comprometas un centavo.
Banco Unión y Banco Ganadero ofrecen créditos hipotecarios para bolivianos residentes en el exterior. Cada banco publica sus propias condiciones, y pueden cambiar. MiCasaBolivia compara ambos productos según tu perfil y arma la carpeta de documentos contigo.
| Condición | Banco Unión: Mi Remesa, Mi Casa | Banco Ganadero: Casa Propia (exterior) |
|---|---|---|
| Para quién | Quien recibe remesas o reside afuera y se remesa a sí mismo vía Unión | Residentes bolivianos en el extranjero (perfil dependiente documentado) |
| Financiamiento | Hasta el 70% del valor | Hasta el 70% (menor entre avalúo y precio de venta) |
| Plazo | Hasta 20 años (casa/depto); hasta 10 años (terreno) | Hasta 20 años en bolivianos (terreno urbano hasta 10) |
| Tasa (publicada) | 8% fija 2 años; luego 7% + TRE | Según evaluación del banco |
| Monto | Mínimo Bs 70.000; en prensa hasta ~USD 250.000 | Según capacidad de pago e inmueble |
| Requisito clave | Continuidad de remesas ≥ 3 meses en banca electrónica | Ingreso líquido ≥ USD 3.000; Income Tax 2 años; colillas 3 meses |
| Documentos típicos | Historial de remesas/transferencias vía Unión | CI, pasaporte, licencia, extractos, pay stubs / Income Tax |
| Seguros | Según política del banco | Desgravamen hipotecario + incendio y aliados |
| Destinos | Compra (hasta 2.ª vivienda), terreno, construcción, refacción | Compra, ampliación, refacción, construcción; terreno urbano |
Estas cifras son las que publican los bancos en sus sitios. No sustituyen una precalificación: cada carpeta se evalúa caso por caso. Nuestro trabajo es decirte qué entidad conviene y presentar el expediente bien armado.
Así se ve una compra con financiamiento de principio a fin. En cada etapa sabrás qué está pasando y qué sigue.
Completa el formulario corto. Revisamos tu perfil y agendamos una llamada de 15 minutos con nuestra asesora.
Calculamos tu capacidad de endeudamiento, definimos cuánto invertir y seleccionamos propiedades que califican.
Acuerdo de reserva y contrato de compromiso de compra, revisados legalmente.
Presentamos tu carpeta y gestionamos el proceso con el banco hasta la aprobación.
Pago al vendedor, transferencia del título y registro final de la propiedad a tu nombre.
Sí. Bancos como Banco Unión (Mi Remesa, Mi Casa) y Banco Ganadero (Casa Propia para residentes en el extranjero) tienen productos pensados para la diáspora. Cada uno con condiciones distintas; parte de nuestro trabajo es identificar cuál conviene a tu perfil.
Es un crédito hipotecario en bolivianos para quien recibe remesas o vive afuera y se remesa a sí mismo vía Banco Unión. Financia hasta el 70% del valor, plazo hasta 20 años (casa o departamento) o 10 años (terreno), con tasa fija 8% los primeros 2 años y luego 7% + TRE. Piden continuidad de remesas de al menos 3 meses en la banca electrónica. En prensa se ha comunicado con montos de hasta unos USD 250.000; el mínimo de financiamiento es Bs 70.000.
Para dependientes: colillas de pago de 3 meses, extractos bancarios, Income Tax de los últimos 2 años, antigüedad laboral mínima de 1 año e ingreso líquido pagable desde USD 3.000, más cédula de identidad boliviana, pasaporte y licencia de conducir. Financia hasta el 70% y hasta 20 años en bolivianos, con seguros de desgravamen e incendio.
Ambos productos financian hasta el 70% del menor entre el avalúo y el precio de venta. En la práctica debes cubrir alrededor del 30% más gastos de cierre (~4–5%). Te calculamos la cuota inicial real antes de mirar propiedades.
En la mayoría de los casos no. Puedes otorgar un poder especial en el consulado boliviano o ante notario con apostilla para firmar minuta, pagar impuestos e inscribir en Derechos Reales a tu nombre. Te indicamos desde el inicio qué pasos requieren tu presencia, si alguno.
Los créditos de vivienda en Bolivia se otorgan oficialmente en bolivianos. Si ganas en dólares o euros, te explicamos cómo el tipo de cambio afecta tu cuota mensual y cómo planificarlo.
Desde algunas semanas hasta varios meses, según el banco, la propiedad y tu documentación. Una carpeta bien armada desde el principio es la diferencia más grande en los plazos.
La precalificación y la llamada inicial de 15 minutos no tienen costo ni compromiso. Si decides avanzar, te explicamos con total transparencia cómo trabajamos antes de que asumas cualquier obligación.
Te decimos con honestidad por qué, y te dejamos un plan concreto: qué mejorar, en cuánto tiempo podrías calificar y qué alternativas existen mientras tanto, como proyectos en preventa u otros servicios que te acerquen a la meta.
Empieza con cuatro datos. Revisamos tu caso, te contactamos dentro de las 24 horas hábiles por WhatsApp o correo, y agendamos una llamada de 15 minutos con nuestra asesora para definir tu presupuesto y los pasos concretos.
La precalificación no te compromete a nada y no afecta tu historial crediticio.